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 台北市政府針對多起老舊大樓的磁磚脫落砸傷人意外,已經加強查報,並且表示!假若大樓外牆剝落而且有傷及行人和車輛之危險,將會加行政處罰。依據建築法第77條第1項規定:建築物所有權人、使用人應該維護建築物合法使用與其構造及設備安全。再依建築法第95-1條第一規定:違反第七十七條之二第一項或第二項規定者,處罰建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦,逾期仍未改善或補辦者得連續處罰。

 所以說!如果老舊大樓的外牆石建材,磁磚或相似物,有掉落造成他人生命、身體或財物等公共安全之危險時,將被處六萬元以上六十萬元以下的罰鍰,老舊大樓的管委會或所有權人,應該要注意此規定。另外!公寓大廈管理條例第56規定:「獨立建築物所有權之牆壁,以牆之外緣為界、建築物共用之牆壁,以牆壁之中心為界」。

 此故,曾有主管機關認為:「依公寓大廈管理條例第56條規定,建築物所有權之登記面積,包括四周牆壁之厚度,故原則上外牆面之所有權似屬各該樓層所有權人所有;至於是否為約定共用部分,則須視規約有無特別約定而定。」在判斷外牆磁磚掉落傷人事件,似乎所有權人可能要負擔法律上的責任。不過,公寓大廈管理條例第7條又規定:「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分:一、公寓大廈本身所占之地面。二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。」因此說來,似乎該牆壁又屬於共用部份,修繕維護的責任,應該屬於管委會負責。

 無論如何,管委會可能因為大樓外牆的磁磚剝落傷人,而負擔民、刑事法律責任,所以,當發現有類似磁磚掉落時,應當立即維修或做防護工作,若有必要,應召開臨時區分所有權人大會,決定如何解決立即性問題,否則發生事故,有可能吃上官司。

 

 
 
 
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